不動産で節税するには？

空き地をそのまま更地で保有するよりアパート、マンションなどの貸家を建てた方が節税
できます！

土地所有者がアパートやマンションを建てて他人に貸してる土地のことを貸家建付地と
いいますが、土地は更地にしておくよりも、このようにアパートやマンションを建てて他人
に貸した方が節税できます。

貸家建付地にすると借地権の額に借家権の割合を掛けた額を更地の価額から控除して
評価することができます。　

　貸家建付地＝自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合）

　借家権割合：大阪の一部は４０％、その他は３０％

宅地の評価額が２億円で、借地権割合が７０％の貸家建付地の評価は、

２０,０００万円×（１－７０％×３０％）＝１５,８００万円

　となって貸家建付地は２１％の評価減がされます。

建物を他人に貸している場合は次のように借家権価額が控除されます。

　貸家の評価額＝固定資産税評価額×（1－借家権割合）

借家権割合は、前述の通り通常30％とされますので、貸家は固定資産税評価額の７
０％で評価されることになります。

ですので、貸家を建てた場合は、土地については貸家建付地として評価額が減額され、
建物も借家権割合での減額評価が認められるます。

被相続人や親族が居住していた土地や事業に使用していた宅地については、評価を減
額する特例があります。

※相続時精算課税により生前贈与を受けた宅地等についてはこの規定は適用できませ
ん。

下記に該当する宅地の場合は、通常の価格の２０％で評価（８０％減額）されます。

　●特定事業用宅地等、国営事業用宅地等及び特定同族会社事業宅地等：400㎡まで

上記にあてはまらない小規模宅地等は200㎡まで、通常の価格の５０％で評価（５０％
減額）されます。

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